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第65章 065民生大账（第1页）

天空的背景是灰色的，远处还不停的有青色的烟冒出来，汇入那个灰色的天空之中，让它变得更灰暗一些。

一个乌鸦的群落，在天空中盘旋而过，留下呱呱的刺耳声音。据说乌鸦是满族的神鸟儿，几百年来，乌鸦的族群子孙不断繁衍，依附着这座曾经的皇城生存。

居住在这个城市里的人们，脑袋里都安装了转换器，听到乌鸦的声音，都自动转换成喜鹊的渣渣叫声。神鸟儿送吉祥来啦。

乌鸦等于喜鹊。

张明月买下的这块儿地方，是真的破。房顶的石棉瓦破损了，雪花飘进了厂房里。不知道谁把一堵墙也砸开了，生锈的钢筋直直冲天。院落里的几颗白杨树，不知道被那个缺德地给烧了，树身焦黑，不知死活。

积雪灰尘也就算了，粪便垃圾脏污、塑料袋儿、破瓶子、烂砖头也就忍了，最让人不能忍的是碎玻璃茬子。

孙小丽心疼宝马车的轮胎，不想开进来，又心疼自己和老板脚上的鞋，满脸沮丧，出吭哧吭哧的似哭非笑的声音。

听到老板让她算能盖多少房子，笔和本子，计算器都有。孙小丽真的蹲在那里算了。算了半天没有算出来。更加沮丧了。

张明月“算不出来，就算了。这里是工业用地。”

玻璃厂的一个分厂，专门做罐头厂配套的包装玻璃瓶子的。

北京是个规划严正的地方。讲究横平竖直，南北方正。土地的用项标注的也严格，就算买下来了，也不能改变土地的用途。这一带是工业用地。你非要盖房子，当然也可以，理由找起来有很多，员工宿舍之类的，但是办不下房产证来。

厂子的长度是666米，宽度2oo米，总面积1332平方米，折合起来，整整好是2oo亩。二百亩地，每亩折合是25o万元的天价，还有安置职工的附加条件。

如果开商建房子，这里的地价折合每平方不到五千块。盖出二十层的楼房来，按照百分之七十五的容积率，还是有很大赚头的。

可惜是工业用地，只有五十年的土地使用权，和住宅用地七十年的使用权差别很大。办什么厂子能赚回来这笔钱建厂自然会有更好的地址选择。

总的来说，这里是个大天坑，卖了一年了还没有卖出去，已经有无数的专家来考察计算过了。最后得出的结论都是，不值得。

卖了一年没有找到接手的傻瓜，最后把张明月给坑住了。真是可喜可贺，弹冠相庆。玻璃厂破产了，没有什么信誉，一年前就清算干净了，没有纠纷。土地局亲自做担保，开绿色通道，盖章嗖嗖的快。

交通便利，四通一平。通水，通电，通煤气，通网络，道路平整。没有任何人来争抢，真是舒服。别人嫌弃不买。张明月却觉得这块地方划算，再过几年，这里还会重新规划，变成城铁一个站点的辐射区域。地价会升值十倍。六个亿变成六十亿。

还有一点就是，虽然合同是六个亿的合同，其实她只会拿出来六千万付和四千万左右的利息，其他都是用这块地做抵押贷款。真正算起来，这块地会升值大约四十倍。

如果拖延到二十年后卖。大约是一百倍。

张明月对二十年来，土地价格的变化，了如指掌，心如明镜。但是投资土地远远不如投资股市。土地不灵活，中转周期太长了。

她这么熟悉地价，从根源上算起来，还得说是因为棉三厂，那也是个没有硝烟，却血肉横飞的战场。

棉三厂比玻璃厂的位置好了很多倍，它是核心地铁口辐射区域，后来规划的金融商业核心地区。

棉三厂的占地面积是四千三百亩。43oo亩的土地上还挂靠了7ooo在职职工，两万人的老小户口。

棉三厂上挂靠的七八千个家庭，在二十年后，平均每个家庭的房产两百多平米，价值大约是四千万。普通的小民家庭都有几千万的家庭资产，总算起来是3ooo亿，这个还只是普通居民住宅。

另外还有林立的金融大厦，一座挨着一座的综合性商场，民生相关的产业，用商品方式对外出售去的房产。小孟厂长贪墨成私有的新厂，凤凰服饰品牌。

总的价值是多少，普通计算器按零按不够，最后变成错误提示。

数目巨大到让普通人的想象力炸爆，觉得很不可思议，他们会辩论，质问。全国富才多少钱啊全国最大的房产公司才多少钱啊

这个是他们陷入了思维的误区。房产公司算什么呀，钢筋也不是他的，水泥也不是他的，土地也不是他的，建筑队也不是他们的，设计也不是他的。用农村人的大白话来说，他们只不过是协调盖一下房子卖而已，流水大，他们自己的资产只占很小的一部分，有时候虽然大赚，可也有赔钱的时候。

真正的财富，掌握在民众和国家手里。一个小户人家，柴米油盐用小算盘，是算不出来国计民生的大账目的。

房产和地产的价格，其实很虚、一个城市里卖几百套几万套的房子，是一种实时的价格。如果整个城市的市民都想卖掉房产的话，那价格又是另外一回事了，会变成瀑布跳崖式的下跌。