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所以,在他们眼中,楼盘不是房子,它只是一件商品而已。
他们不会去关注在这里的风水好不好,他们关心的是顺利的把楼盖完,然后快的卖出去回款。
所以他们为什么要看风水?
我跟你讲,他们一开始就是怕出事儿,怕工人出事儿,怕施工事故,因为一旦出事儿,你就得停工,停工一天,这个费用成本,你都可以去买一辆豪车了。
所以,他们一方面是求个心理安稳,一方面也是图个吉利,所以就找人看看,祈求这个楼盘建设过程中顺顺利利。
顺风顺水,能够快快的卖出去。钱快快的回到自己的口袋里面来,所以,大家听明白没有,这从头到尾跟业主家的风水是一点儿关系都没有。
所以如果你听说小区风水经过某大师调整,你就不要再傻傻的以为自己家的风水,也是上风上水的。
楼王这个概念是怎么来的?
到底有没有这个说法?
先,我们要了解一个常识,小区规划建设规划设计一般是在建筑设计院完成图纸规划出来之后?
它要送审,审批什么东西?
咱们老百姓关心的东西,比如说绿化,容积率,等等,这些硬性指标你必须得符合国家建筑标准,就好比说你要生产食品你得有一个符合生产标准的生产线,这条生产线要符合标准,就得按照规定进行配置。
比如说你这个厂,你必须得有什么什么样的一个技术人员,这个是硬性指标,没有这个技术人员,没有这个人,你就不允许你开工,所以你们看,很多厂。很多公司,他养不起这种人,他就造一个假的办公室,挂一个牌子然后,从外面找一个有这种资质的人过来干嘛,挂个名儿,人也不用来上班就挂个名字,每个月,给他一点费用。
房产开也是一个道理,你建筑规划用地就大,你不可能满满当当的全修成房子,因为你过不了绿化标准,
绿化标准也就是这个绿化覆盖率,一般新盘这个规定的是不能低于3o%。
所以现在很多开商在规划设计的时候,一方面为了达标绿化率,一方面是为了营销,让这个楼盘更好卖,它会重点把这个绿化呀向小区中心进行集中设计。
有的也是把这个小区,也是这个朝小区这个大门的这个方向进行设计,也就是集中在这两个区域,把这个绿化覆盖面积做到最大化,从视觉上,给人一种小区很大,环境很好的一种感觉。
但是实际上很多楼盘存在的通病就是什么,小区视野好的地方,叫一个非常好听的名字就是楼王。
但是,除此之外,就是除了这个视野非常好的地方以外,其他地方就显得非常糟糕了。
甚至于说呀,还有很多单元楼里的住宅,因为这个楼间距太窄了,四面都是楼,它的日照,都不足三小时,这个你可以看一下这个房本,它这个住宅性质上写的都是这个什么,公寓,也就是说我们常说住宅类公寓。所以说你不要觉得你买的这个小区,这个楼盘,它不是公寓,它是住宅,有的这种住宅里面,它因为这个小区日照不足三小时的,它其实房本上写的就是公寓了。
所以说,这个坑买过房的这个同学应该是了解的,从这个层面来说,其实我们讲这个楼王的概念?
还是有一定价值的因为大部分楼王,它至少能够保证着这个采光和视野的问题但是,大大家要明白,这里面其实没有任何风水的概念在里面。
也就是说,楼王的优点只是体现在视野和采光方面而已,本身这个风水,是不是很好?
这个不好说了,因为我也见过不少打着楼王的名号,里面的户型格局乱七八糟的楼盘。
说直白一点,你花了两倍的价格买的只是一个景观而已。
从风水上来说,实际上可能和别的单元楼没有什么本质上的区别。
多花了这么多钱,至于说值不值得,这个就只有你自己去考量了。
所以我看过很多楼王风水的客户,他们其实后来也,想想也是蛮后悔的,因为你搬进去之后,也可能出现很多风水上的问题,因为风水它不光是看外景和采光就能够决定的。
其次。如果你想卖房,它还不好处理,因为毕竟比同小区其他的同面积和户型的住宅它要贵很多。
现在很多人买房,他其实都是考虑一个性价比,特别是买二手房的,如果真有几个有实力去接手这个楼王盘的人。
其实他也不在乎这点钱了,直接买更好的去了。
当然这个也不是一概而论的。
今天这节课,重点是提醒一下大家,买房的时候,针对楼王这个概念盘,大家还是理性一些比较好,毕竟你花了,这么多钱到底有没有这个必要,自己应该好好考虑一下,不要冲动消费被销售人员几句话就给忽悠了。
还是句话一切,从需求出好了。今天这节课,就讲到这里,谢谢大家我们下期节目再见
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