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第52章 大地影院（第1页）

上午，方洋跟朱老三汇合，把曲谱给了朱老三，朱老三接过曲谱后，“小洋，什么时候录制呢？”

方洋想了想，“要不下午录制吧，也给你们多点时间配合一下。”

朱老三点点头，“行，你下午随时过来录制，我这边就先练习一下。”

告别朱老三回到办公室，见杨华金正在茶几上泡茶，不禁走过去笑道：“今天杨叔心情不错啊，是有什么好事临门吧？”

杨华金笑道：“是有个好事，还记得咱们魔都的大地影院不？”

方洋笑道：“怎么不记得，全国排名前五的大影院，以前我还经常去他家看电影呢，怎么了，跟大地影院有关？”

杨华金给方洋倒了一杯茶，“大地影院全国有22oo多家影院，覆盖全国所有的城市，市值两百多亿，这次他们遇到了麻烦，想把影院脱手，抽资出来补充流动资金。”

方洋惊道：“大地影院这么雄厚的资金，背靠大地房地产公司，怎么会想着脱手呢？”

杨华金摇头：“可能是大地集团前几年展太快了，大肆举债展其他行业，现在国家对于房地产行业收紧资金放贷，导致大地集团资金链断裂，银行要求他们还清到期债务，并且暂时割断新生贷款，大地集团的负债率高达1o5%，早就资不抵债了，为了谋求资金，只好断尾求生，脱手手中的资产。”

方洋咋舌：“大地集团还真敢玩，现在他们全国那么多的地产工程，不是都要停工整顿了？”

杨华金：“不光是停工问题，全国那么多的买房客，都在要求退房退款，事情闹得太大，上面已经约谈了，要求尽快解决交房问题，这一下，大地集团只好变现手中的资产，可是前几年买入的项目大都成了不良资产，优质资产只有那么多，现在影院市场不是很好，大地影院就成了第一批变现的资产。“

方洋：“那么说他们的计划是先汇聚一部分资金，盘活几处房产，然后再把盘活房产得到的资金再投入其他房产，这样的话，滚动起来确实会盘活下来，可是银行和投资者会给他们时间么？”

杨华金：“这样就需要政府出面集合三方会谈，毕竟大家都是奔着解套来的，最后谈成的可能性较大。而大地集团，就需要先收拢起一部分资金，作为资金的诚意金，没钱啥事都不好做！”

方洋笑道：“这就是投名状咯，关键是大地影院已经运作了五六年的时间，22oo多个城市，算起来投入也就2oo多个亿，现在这么多年下来，折旧费也是一个不小的费用，他现在的实际价值是多少，这个需要我们聘请一个专业的评估团队去看一下，他们的出让价格是多少？”

杨华金：“我特意咨询了业内的资深人士，一般来说，影院一到五年就需要大装修，以大地影院目前这种情况来看实际价值十不存一，只有想尽快持有院线的人才会去参入拍卖，现在院线效益都不是很好，投资院线的意愿都不是很强，如果想要下手的话，最多不到二十亿，就能够拍下来！”

方洋点点头，“这样，你组织一个专业的团队，对大地影院进行评估，特别是他们的财务结构进行评估，我们是可以接手，但也要注意陷入财政漩涡，我们只想要一个干净的院线。”

杨华金皱眉道：“这其中有一个问题，一旦我们把钱投入以后，账上的资金就基本告罄了，再有意外生的话，只怕公司立马就会陷入资金链断裂的风险。”

方洋摇手道：“杨叔，这点不用担心，你要知道资金链断裂的风险是指要还外债的情况下，我们公司的资金都是自有资金，最多就是陷入一段时间的资金紧张，而且我们暂时也没有什么大的投资，几部剧的资金都已经专门开户转入了，现在的资金需求完全就是工资方面，这一点就无须担心了！”

杨华金吐出一口气，“说的也是，我也是没想到这方面，工资的话账上维持几个月还是没问题的。”