手机浏览器扫描二维码访问
我总结好了“不动产业务战力表”
,自己反复看了几遍,既觉得满意,又觉得有趣。
妻子看后,说我是有点儿魔障了。
我笑了笑,说道:“我这是苦中作乐,就是在枯燥乏味的工作中,想要找出一丝轻松和愉悦。”
第二天,去到单位,没想到开工第一个件就被我刷到了DLC里的新任务,那就是异议登记。
异议登记,也是去年中元节那天培训之后,新的不动产登记登记条例以及登记规范新增加的一种登记业务。当然,这也是为了适应时代的发展,应运而生的一种新业务。
异议登记业务,指的是当异议登记申请人感觉不动产的权利人行使自己的权利会侵犯异议登记申请人的利益。或者说,异议登记申请人对该不动产的所有权归属存在异议的。都可以来不动产登记中心申请异议登记。
这是一位女士,他来申请异议登记的原因是说她和另外一个人在私下签署了一份二手房买卖合同,约定双方办理过户手续。但是前几天卖方找到他,嫌她给的钱太少了,要求她再补五万元钱,否则就不和她去过户。
所以她咨询了律师之后,决定来到不动产登记中心办理异议登记。我先让她拿出来了他们私下签的那份二手房买卖合同,简单核对了一下觉得也没什么问题。于是乎,我就让她去把合同复印一份再拿回来。
待她回来之后,将合同的复印件寄给我,同时我要求她把身份证也一并递给了我。帮她扫描印完身份证复印件之后,我指导她填写了申请书以及询问记录。
其中询问记录有必要说一下,因为询问记录里除了常规的问题,还有两个问题是专门针对异议登记这项业务的。第一个问题就是明知道这处不动产存在争议,而该不动产的产权人是否同意配合申请人办手续。第二个问题是申请人是否知道恶意办理异议登记需要承担起相应的法律责任。
好啦,至此,我已经将这个异议登记业务的所有准备工作做完了,心潮澎湃的准备开始在不动产登记系统上录入我的第一个异议登记业务,结果输入坐落地址之后,系统无法挂接。
我仔细一看,才发现,原来这处不动产的产权人并未办理过该不动产的新建商品房转移登记,所以系统暂时无法挂接并办理异议登记业务。
我将这个情况告知了这位前来申请办理异议登记的女士,我发现她的脸上透露着不解与愤怒的表情。只见她带着质问的口吻说道:“凭什么对方没有办理过房产证,我就不能办理异议登记业务啊!”
我带着职业微笑先示意她消消气,待她情绪平复一些之后,我开口说道:“咱们不动产登记系统里新增的这项异议登记业务,实际上是为了应对权利人要转移不动产的情况下,异议登记申请人去法院起诉,但是起诉是需要有一段时间的等待过程。而异议登记就是为了填补这一段时间的空白期。”
我停顿了一下,继续说:“如果说不动产权利人想要转移房产,前提是办理过商品房转移登记,将不动产登记到自己的名下,方能进行转移。而现在这种情况,权利人既然没有办理过商品房转移登记,也就根本无法将该不动产转移了。所以您无需对这处不动产担心,直接抓紧时间去法院起诉就可以了,这处不动产不存在起诉空白期。”
这位女士听我讲述完这一大段话,沉思了一会儿,然后好像想通了,收拾好她所提供的材料,转身离开了。
就在我感慨错失了第一个异议登记业务,无法进一步拓展我的“不动产业务战力表”
的时候。没想到,下午上班叫到的有一个业务,就又是异议登记。
这次前来办理异议登记的是一位男性,看样子约莫二三十岁,他来申请异议登记的原因是他和他的前妻已经协议离婚了,这处不动产登记在他前妻的名下,他怕他的前妻私自就把这处不动产转移了,所以想要来申请异议登记。
我先让他离婚证和离婚协议让他去复印一份拿给我,然后就是和上午那个办件流程一样,我指导异议登记申请人填写了申请书以及询问记录。
系统也顺利挂接并录入了,录入完毕之后,打印受理凭证。由于异议登记首次登记是一项即时办结的业务,转件通过审批之后,我马上就去找到负责打印证登记材料的同事,替那位异议登记申请人打印完了异议登记证明。
拿到登记证明之后,我将这个登记证明交给异议登记申请人,然后郑重其事的向他交待了几件事:第一,异议登记只有十五天的有效期,如果说是十五天之内将法院受理的材料递到不动产登记中心,我们可以在系统里将异议登记保持长久有效否则过期异议登记自动作废。
第二,异议登记不能阻止对方办理转移登记,只能在办理转移登记的时候买受人提示该不动产存在异议。至于对方算不算是善意买受人,那只能是由法院的法官来判定了。
第三,异议登记不能重复办理,一个原因只能办理一次。
这三件事我说完之后,我能看出来了对方满脸的疑惑,只听他说:“只有十五天有效期啊?我也没准备要起诉啊,律师也没跟我说做一次异议登记之后,不能再重复办理了啊!”
我这才恍然大悟,原来是律师提示他来建议他来办理的,可惜似乎他所咨询的这个律师可能不太了解关于异议登记的政策。我只能告诉他,把我说的话,原原本本的告诉他的律师,让他的律师帮助他处理后面的手续。
送走了这一位申请人,我把这项业务进行了一下复盘。这个业务,我只能给他一颗星,加入“不动产业务战力表”
。不知道这个新版本DLC里面其他业务,会是怎样的一种难度,拭目以待吧。
喜欢不动产登记的那些事请大家收藏:(www。aiquwx。com)不动产登记的那些事
都市中一个叫秦浩阳的人因为厌倦了原来的工作生活,一次车祸,他反而因祸得福有了异能,而此时他心里的一个原本已经消失了的梦想去突然的涌了出来,所以他决定想去实现多年前的梦想他辞掉了工作,踏上了实现梦想的道路,不管前路如何,他都会勇往直前,去实现自己心中的那个梦想田园梦。都市田园梦...
他懵了。。。原来他重生到了S3这个年代!面对中国电竞多年无冠,面对的邀请,晨歌会做出如何选择?...
游戏入侵,诸神争霸的世界。唯有职业者能掌控强大的凡力量。摘星捉月无所不能,甚至高举神国永垂不朽。陈宇成为了一名平平无奇的种植师,只不过种下的植物画风偏狂野。比如有棵大树,一片叶子能成长为一个世界。树上诞生的可爱小精灵抬手就是毁城灭国的禁咒。比如有片花海,号称往生之路,遍布万界,喜欢接引诸天神佛的灵魂点化成阴兵。再比如有朵莲花,喜欢扎根虚无混沌。据说她有个姐妹的儿子很厉害但经常贫血,因为有个叫主角的群体总是大量需求。诸天万界,无尽时空,陈宇也不知道自己种植了多少奇奇怪怪的东西。总之,别人讳莫如深,不可名状的存在,十之八九都是他曾经一时兴起埋下的种子。各位书友要是觉得转职生活职业?我开局种下世界树还不错的话请不要忘记向您QQ群和微博里的朋友推荐哦!...
胡山落帽千年事,人情时事半悲欢!我是胡欢,一头七八百岁的老狐狸,看过法兰西人砍皇后,参加过欧洲革命,大航海时代做过海盗,蒸汽机时代开过工厂,资助过十八世纪...
简介关于顶流奶爸带崽上娃综后双双爆红一段国风舞,一原创歌,顾霖夺冠成为顶流。他从不演和女演员有感情戏的角色,热衷于各种大反派,魔君九尾狐妖神吸血鬼仙君拍了一部灵异电影后,他拥有了诡异的能力,能看到异常的事物,严重影响了他的生活。还好接了一档亲子综艺,被素人女儿治愈了。转世之门遭遇破坏,需要人修补,六岁的花灵灵被选中。任务拯救即将黑化的大反派,阻止轮回门崩坏。小灵灵,目标人物已出现,你的爸爸。花灵灵眼前出现未来两年会生的事,因为这档节目没有拍好,很多人黑他们女儿不可爱,爸爸没父爱,最讨厌这一组更多黑料被扒出极端的粉丝认为男神会滑铁卢是因为扫把星灵灵,害死了灵灵!爸爸自责,黑化他出现了反社会人格,导致轮回门碎裂破灭。花灵灵握紧小拳头誓我要让粉丝们喜欢我接受我,不要做出伤害我和爸爸的事情!我一定好好表现!为了实时了解轮回之门的修补情况,地府开启直播间抽到卡片,女儿捡垃圾养爸爸!抽到卡片,女儿卖力吆喝!崽崽我要努力挣钱钱养爸爸!直播间观众又骗我生女儿!嗷嗷嗷!追星更痴狂,众诡粉集资千亿冥币,只为给她打榜!新诡一脸茫然,地府放着她的歌,众诡都在追她的新剧活着追的星,死了继续追!...
我穿越了,成了一本救赎文的女配。我将韩靖从地狱中拉出来,掏心掏肺的爱他。然而,韩靖逃婚那天,我攻略失败,渐渐被系统抹去了七情六欲,变得无悲无喜。从那以后,无论韩靖再怎么讨好女主,我都无动无衷了。后来,他再也无法忍受,两眼通红问月湖,你为什么不爱我了?求求你打我骂我,或是恨我都行,但不要再对我冷漠了。我不懂,这个男人真的很奇怪,爱他时不珍惜,我不爱了他又哭什么呢?我失去七情六欲后,未婚夫崩溃了...