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第27章 赴约叶谨言（第2页）
门铃按响后，来开门的竟然是叶谨言，按照乔卫东的认知，很多住在别墅里的富人一定都有管家、保姆、厨师等配置，见到叶谨言后，乔卫东多少有些惊讶。
跟随叶谨言来到院内，宽敞的庭院和郁郁葱葱的绿植，让这栋古朴的建筑充满了生机。
而室内的设计一点都不高调，也不奢华，家具简而精，也少有刻意装饰。
在很多人的认知观念中，总裁在家里肯定是穿着昂贵的睡衣，端着咖啡，看着新闻。
没想到叶瑾言不但身穿普通的睡衣，连保姆都没有，偌大的豪宅中，只有他一个人在家里。
念旧，这是叶谨言的标签，尽管衣服的料子不流行了，他依然不会紧跟潮流。
乔卫东想起当时看《流金》这部剧时，身为一个房地产大鳄，叶谨言从来没有穿过上万元的西装。
反而20年来都在一个相识的老裁缝那里订做西装，价格不过3000块钱。
对于普通人来说，这算是贵的，但对于一个地产大鳄来说，3000元的西装多少有些掉价了。
“乔总，坐，喝茶还是喝咖啡呀？”
“茶，什么茶都行。”
“乔总，今天请您来，是想听听您的见解，毕竟我现在呀已经上年纪了，这思维呀跟不上年轻人了。”
“叶总您真是谦虚了，精言是您一手创立的，在您的栽培下，它一定会发展的很好，其实这段时间我也有思考过咱们精言的战略布局，我是觉着这方面可以做下调整。”
“哦？说来听听。”
“近几年，咱们国内的房地产行业经历了前所未有的调整，政府为控制房价上涨和防止经济过热，实施了一系列调控措施。
包括限购、限贷、限售等，这对市场产生了深远影响，加之国内经济增速放缓、人口红利消退，房地产行业的增长动力减弱。
许多房企依赖高杠杆运作，通过借债扩大规模，期待通过后续项目的销售回笼资金偿还债务。
这种模式在市场上行期间能够快速扩张，但一旦市场转冷或融资环境收紧，高负债就成为致命弱点。
最近暴雷的那些房企，有很多都是因为长期以来一直采取高杠杆策略，借款规模庞大，资金链紧张，无法按时偿还债务。
现在我们精言度过了资金危机，但这并不能从根本上解决问题，问题还是在于战略布局上。”
叶谨言点点头，表示认可，然后说道：“我也有此方面的考虑，乔总，您继续说。”
“我觉着我们可以开发集中式长租公寓，这种公寓运作模式是以独栋商业楼宇为运作标的，包租后进行改造，集中式公寓占地面积较大。
短期获取市区房源难度大、租金高，无法选择合意的楼宇进行改造，而郊区通常地价便宜，靠近产业园区或是高新科技园区，适合精品开发，也容易注入公寓企业的理念。
这张房地产开发模式在英国和美国已经非常成熟，它在澳大利亚也越来越受欢迎，我觉着我们可以提前引进，提前抢占这一块市场。”
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