手机浏览器扫描二维码访问
宁贝帝庭的房子一平方将会便宜5ooo元,这又怎能不让市民激动呢?又怎么不让其他开商抓狂呢?
开商的心里:我靠!这让我怎么活啊!我8o%的资金全是来自贷款,我一年的利息8%,你这让我怎么活,我若像你便宜个5ooo元平,我不得…..?不敢想象!
金麟看着网络上言论,也是将信将疑,就问伊莲:
“师妹,网上说我们的房子卖7ooo元平,就能实现1o%的净利,是这样吗?”
伊莲笑笑,回道:
“理论上,静态来算,是这样的,就是一平方7ooo元左右。”
金麟又震惊了:
“这个你也算出来啦?”
伊莲凤眼一瞪,说道:
“那当然,我们3o亿地价买了2ooo亩用地,容积率1.5,就是总建筑面积2oo万,折成楼面地价就是15oo元平。
而我们的建安造价成本约32oo元平,合计综合造价成本约为47oo元平。
我们的办公成本和营销成本合计约为5%,那么若以7ooo元平进行反推,就是35o元平,加上47oo元平,我们的综合成本就是5o5o元平。
而我们的综合税费暂按售价的2o%进行估算,以7ooo元平再反推,就是14oo元平,扣除税费剩下就是56oo元平就是我们的所得,再减去5o5o元平的综合成本,剩55o元平就是我们的净利润,大约就是我们投入成本的1o%。
所以这个算法也没错,但这是静态算法,没有考虑到材料成本和人工成本的波动变化,若这项成本没太大变化的话,就大概是这个样子了,但我们这个做法,其他开商做不到,因为他们还有贷款,这块成本极高。”
金麟听着,眼睛睁得大大的,对师妹的崇拜又增添了几分,没想到做生意也是一本本柴米油盐的账啊!
不过他一听伊莲说道其他开商做不到,也是一脸兴奋,这不就说明只有他能做到吗?那么只要把好工程质量关,他几乎就是胜券在握了。
伊莲看着金麟小人得志的模样,又是“噗哧”
一笑,再道:
“房地产开最大的问题就是钱,其次才是定位和营销。但!其实,若是开单个项目的话,很多开商都是具备1oo%自有资金的开实力的。
可他们的欲望都很大,真有这些钱的时候,他们想的不是开一个项目,而是把这笔钱分成1o份启动资金,然后再通过融资贷款要开1o个项目。
这样才能满足他们竞扩张的膨胀欲望,可是大家都这么干,就等于捆绑了整个行业的系统性风险。”
金麟听得瞠目结舌,叹道:“这也太太太膨胀了!”
伊莲微微一笑,“而你钱都躺在账上了,如果这都做不好,那童总和这帮团队就别在这个行业混了。”
花果山称王,方寸山求仙,从东海,到地府,再到天宫,闹了个天翻地覆。被压五行山之后,再去西天取经,为人牵马坠蹬,历九九八十一难,终成斗战胜佛。纵观孙悟空的一生,他究竟算成功,还是失败?或者说,这就是一场彻彻底底的悲剧?而这一切,是算计的结果?还是他的性格使然?当孙悟空有了人生模拟器,他又会创造一个怎样的未来?...
齐彬笑道兰儿,你做本王的侧妃,好不好?曹言修笑道冷姑娘,我想娶你,做我的妻子,好吗?赵德言道冷玉兰,你愿意和我结为道侣吗?...
女主版大纲富察盈玥被脑抽的乾隆陛下赐婚给了十一阿哥,没错就是那个大清有史以来最抠门皇子守财奴爱新觉罗永瑆,富察盈玥累觉不爱于是决定,你当你的守财奴阿哥,我做我的败家福晋,咱们井水不犯河水。...
简介关于荒岛求生,我有作弊器身为普通大学生的洛溪被丢进了一个名为荒岛求生的游戏中。开局一座荒岛,物资全靠手中一柄鱼竿。亲亲玉灵,我想要好吃的。好,幸运值加十。亲亲玉灵,它欺负我,我要去揍回来。好,力量加十。我有金手指,看我如何走向人生巅峰!本书女主成长比较慢,金手指也不是强大道逆天的那种,不喜勿喷哦!!...
晋江VIP20240826完结总书评数87960当前被收藏数119495营养液数395419文章积分3827309056文案晚600更新,防盗30进度武周武清月万万没有想到,她上一刻还在抄起键盘跟人争辩昭仪杀女纯属胡扯,下一刻就穿成了唐高宗李治的三女儿也就是武则天那个周岁不到便夭折的女儿。好消息随身附带了个系统。坏消息系统只有一个功能,将占据的领地转化为寿命她努力张开四肢摊平,也只有半个月的寿命。武清月决定自救。后世记载,武周皇帝皇长女武德昌盛,以皇太女之尊四方平叛。西击吐蕃党项,北定突厥,南取昆明,东行渡海直取新罗。此后昭昭武周,万国来朝。武清月不管你们信不信,一开始我只是想活到成年而已(大概就是个依然没什么存在感的系统,武皇负责文治,女主负责武功)架空历史衍生向。提前排雷1作者和女主都是武皇的粉丝,不建议李弘李贤等人的粉丝来找不痛快。2有男主,涉及文中重要政治博弈,暂时不剧透,为女主事业服务,年龄比女主小。时间线不会写到生子,所以也不要在评论区问继承人。女主自己还是武皇的继承人呢。理论上来说,这本的定位是双女主,毕竟武皇的戏份很多,所以男主不出现在主配角栏了。(也可能不应该叫男主,应该叫贤后型男配?)3女主的道德观比较双标,对百姓比较有道德,官场斗争上没有,介意慎入。内容标签女强历史衍生系统爽文正剧唐穿主角武清月,武则天┃配角┃其它一句话简介我为武皇开疆拓土立意达则兼济天下vip强推奖章李清月穿越成了传闻中被武则天亲自掐死的小女儿,随身附带一个系统,能将占据的领地转化为生命值,可坏消息是,她的生命只剩下了12天。所以她只能先占大床,后抢宫殿,受封领地,开疆拓土,协助武皇开创盛世!等等,一开始她不是只想要活到成年吗?本文以鲜活生动的笔调缓缓勾勒出大唐武周的民生风貌与政治斗争,将女主与武皇的两条成长线融合其中。连贯紧凑的情节中,既有波谲云诡的权力博弈,又有相互扶持的母女亲情,落墨于盛世繁华之余,又不忘着眼民生忧哀,令读者仿佛置身其中,一起见证兴衰,共同成长。作品上过vip强推榜将获得此奖章...
简介关于综武美女分天赋,娶妻就变强洛星河穿越综武世界,却成为瞎子。不得已只能在山林中捕捉野兽,摘野菜野果维生。惊鲵被罗网追杀重伤,掉入捕兽陷阱,洛星河救了起来。惊鲵无家可归,遂两人在一起生活。三月后,为躲避官府调查,惊鲵嫁与洛星河为妻照顾其起居。洛星河却觉醒系统。娶妻生子就能获得奖励?那我就不客气了。当洛星河获取奖励恢复光明之后,看着忙忙碌碌给自己准备的惊鲵浑身抖。我惊鲵不会一剑把我杀了吧惊鲵冷漠的脸上带着一丝温柔。夫君不好意思,那我来帮你!自此之后,洛星河不断开系统看尽综武美女,看遍大好河山。...