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第46章 跟着包租婆经营老街出租屋（第1页）

赛弥陀，那可是大名鼎鼎的包租婆呀，她在临海市东港区滨海镇老街上，有着自己的一大片出租屋。每天她就悠悠哉哉地肩背着呼啦圈一样大的钥匙圈，走街串巷，过着向租客进行收租的逍遥日子。而作为她的老公淘江湖的我呢，是个充满奇思妙想的漫画家。前段时间，包租婆跟着我学习了漫画创作，还得了奖。我想：老婆这么棒，我也不能含糊，我也要跟着包租婆老婆学习出租房的经营。

我淘江湖对自己老婆赛弥陀经营出租屋的能耐那可是佩服得五体投地呀，看着老婆把出租屋打理得有条不紊的，我心里就痒痒了，也想试试跟她学会经营出租屋这档子事儿。于是呢，我就扭扭捏捏地跟赛弥陀表达了自己这个想法，赛弥陀倒也是挺爽快的，一拍大腿就同意了，还觉得这事儿挺有意思呢。

一开始呀，我雄赳赳气昂昂地跟着赛弥陀来到出租屋。赛弥陀就开始给我介绍出租屋的基本情况啦，什么房间有多少呀、户型咋样啊、租客都是些啥样的人呀等等。我那是听得聚精会神，一边听，还一边拿个小本本记着。

可真到实践的时候，我就碰到第一个大难题咯。有个姓唐的租客跑来咨询租房的事儿，我正满心期待地等着租客的咨询呢。没想到这家伙，一连串问题像连珠炮似的就射过来了：“你是包租婆的老公，对吧？那就叫你包租公吧，我说，包租公啊，这房间设施怎么不全啊？滨海镇周边环境也不怎么样啊！你这租金能不能便宜点啊？”

我一听，一下子傻眼了，心里一阵慌乱，额头都冒出了细汗。我结结巴巴地试图回答这位租客：“呃……那个……”

可就是组织不好语言。此时我的内心无比懊恼，恨自己怎么这么笨。

而随后被我打电话叫过来的老婆赛弥陀一到现场，就看不下去了，她深吸一口气，在心里告诉自己要冷静。然后微笑着对租客说：“这位租客是唐先生吧？您好呀，房间设施我们后续会逐步完善的。周边环境虽然不是顶级繁华，但该有的都有，生活很便利呢。至于租金，我们也是综合考虑了各种因素定的价，但也不是完全不能商量。”

租客听了后，态度缓和了许多。赛弥陀不慌不忙地继续与租客沟通着，我在一旁佩服又感激地看着老婆，心想还好有她出马，终于顺利搞定了这个租客的提问。

这一下可把我给整明白了，经营出租屋这事儿可没我想象得那么容易呀。于是我就开始更努力地学习啦，仔细观察赛弥陀是咋跟租客打交道的，学习她那说话的技巧和应对的法子。

接着呢，我又碰到房屋维修的难题咯。有一间出租屋的水管突然“哗啦”

一下就爆了，水都渗到楼下去了。一位姓曾的租客打电话来一顿抱怨，我火急火燎地就冲到现场。看着满地的水和姓曾的租客那一脸不高兴的样儿，姓曾的面对出租屋水管爆裂的突状况，显得手足无措。

赛弥陀倒是淡定得很，麻溜地就联系了维修工人，展现出了冷静与果断。还安抚租客的情绪，信誓旦旦地说会尽快解决问题。在等维修工人来的这段时间里，赛弥陀还跟我讲了好些常见的房屋维修知识和应对突状况的办法。

此时赛弥陀先安抚租客说：“别担心，我们已经联系了维修工人，很快就会处理好，给您带来的不便我们非常抱歉。”

租客听后情绪稍有缓和。接着，赛弥陀转头对维修工人详细说明了水管爆裂的情况，并且强调需要尽快修复，以减少对租客和楼下的影响。维修工人表示会尽力抢修。我在一旁看着赛弥陀如此有条不紊地处理事情，心中满是佩服。于是，我也开始学着赛弥陀的样子，和租客交流起来，询问租客是否有物品因为浸水而受损，承诺会妥善处理后续事宜。

在等待维修的过程中，我们三个人还一起讨论了如何避免类似情况再次生，赛弥陀提出定期检查水管等设施的建议，我和租客都表示赞同。

最终，在维修工人的努力下，水管顺利修好，租客的情绪也完全平复，我从这次事件中学到了很多与租客和维修工人沟通协作的方法和经验。

随着时间慢慢过去，我遇到的挑战那是越来越多呀。比如说有租客拖欠租金，我都不知道咋去催收；还有租客之间闹矛盾了，得我去调解，每一个问题都让我头疼得不行，但我可没放弃，而是不停地向赛弥陀请教，从她那获取经验和智慧。

有一次，又遇到一位姓刘的租客拖欠租金的情况，我苦恼地对赛弥陀说：“包租婆，这个姓刘的租客又拖欠租金了，我都不知道该怎么跟他谈呀。”

包租婆耐心地跟我说：“别着急，淘江湖，你先给他个信息，就说：‘亲，这个月的租金是不是忘记交啦，是不是遇到什么困难啦？’”

我疑惑地问：“老婆，我这样说就行了吗？”