手机浏览器扫描二维码访问
第77章 开发商的欲望（第1页）
宁贝帝庭的房子一平方将会便宜5ooo元，这又怎能不让市民激动呢？又怎么不让其他开商抓狂呢？
开商的心里：我靠！这让我怎么活啊！我8o%的资金全是来自贷款，我一年的利息8%，你这让我怎么活，我若像你便宜个5ooo元平，我不得…..？不敢想象！
金麟看着网络上言论，也是将信将疑，就问伊莲：
“师妹，网上说我们的房子卖7ooo元平，就能实现1o%的净利，是这样吗？”
伊莲笑笑，回道：
“理论上，静态来算，是这样的，就是一平方7ooo元左右。”
金麟又震惊了：
“这个你也算出来啦？”
伊莲凤眼一瞪，说道：
“那当然，我们3o亿地价买了2ooo亩用地，容积率1.5，就是总建筑面积2oo万，折成楼面地价就是15oo元平。
而我们的建安造价成本约32oo元平，合计综合造价成本约为47oo元平。
我们的办公成本和营销成本合计约为5%，那么若以7ooo元平进行反推，就是35o元平，加上47oo元平，我们的综合成本就是5o5o元平。
而我们的综合税费暂按售价的2o%进行估算，以7ooo元平再反推，就是14oo元平，扣除税费剩下就是56oo元平就是我们的所得，再减去5o5o元平的综合成本，剩55o元平就是我们的净利润，大约就是我们投入成本的1o%。
所以这个算法也没错，但这是静态算法，没有考虑到材料成本和人工成本的波动变化，若这项成本没太大变化的话，就大概是这个样子了，但我们这个做法，其他开商做不到，因为他们还有贷款，这块成本极高。”
金麟听着，眼睛睁得大大的，对师妹的崇拜又增添了几分，没想到做生意也是一本本柴米油盐的账啊！
不过他一听伊莲说道其他开商做不到，也是一脸兴奋，这不就说明只有他能做到吗？那么只要把好工程质量关，他几乎就是胜券在握了。
伊莲看着金麟小人得志的模样，又是“噗哧”
一笑，再道：
“房地产开最大的问题就是钱，其次才是定位和营销。但！其实，若是开单个项目的话，很多开商都是具备1oo%自有资金的开实力的。
可他们的欲望都很大，真有这些钱的时候，他们想的不是开一个项目，而是把这笔钱分成1o份启动资金，然后再通过融资贷款要开1o个项目。
这样才能满足他们竞扩张的膨胀欲望，可是大家都这么干，就等于捆绑了整个行业的系统性风险。”
金麟听得瞠目结舌，叹道：“这也太太太膨胀了！”
伊莲微微一笑，“而你钱都躺在账上了，如果这都做不好，那童总和这帮团队就别在这个行业混了。”
这头巨龙太劲霸了！
来自蓝星的灵魂穿越重生为了一头刚刚破壳的小黑龙。坏消息是，黑龙娘被王国盯上，派出了屠龙大军。好消息是，它觉醒了一个天赋，来自于LoL角色虚空恐惧的被动盛宴。盛宴将所吞噬的物质转化为身体的成长，从而增加身体强度和体型。当叠加十层百层万层十万层盛宴，一头以恒星位面为食的恐怖黑龙诞生了。乌狄我Tm吃吃吃！...
牧唐
现代人回到大唐初期， 他会种地， 他会养马， 他还是一个兽医。 在他的蝴蝶翅膀下，大唐盛世提前来临。贞观长歌提前歌放。 大唐农业，畜牧业也达到一...
男卑女尊修仙界
方舟穿越到一个男卑女尊的修仙界。这个世界，流氓是女的，色魔是女的，修仙是女的，连开天辟地的创世神都是女的。作为一个走到哪都被觊觎的靓仔，方舟压力很大。女孩们都想跟他一起玩，还想抓他回去玩。为了小命着想，方舟不得不化身钢铁猛男，抵抗到底。滚开你们这些臭女人，不要打扰我修仙！...
神秘复苏：诡惑世间
简介关于神秘复苏诡惑世间欺骗世间修改规则意识灵异我叫王察灵，是一个被诅咒的人psc1嘛，懂的都懂，算是半无敌了...
穿到八五家属院：撩兵王！生乖崽
主人公是季相思6沉的小说穿到八五家属院撩兵王！生乖崽讲述了季相思身为逃婚千金，却意外穿越到1985年，附身于一个好吃懒做恶名昭彰的同名女子身上。新婚之初即面临离婚危机，更被众人唾弃为狐狸精和毒妇。然而，这位手握恶毒女配剧本的季相思却不愿屈服于命运，她凭借来自二十五世纪的卓越才能，开设饭馆服装厂，身兼设计师和化妆师，更奇迹般地治愈了因任务致残的丈夫。随着她的转变，原本决意离婚的丈夫开始动摇。媳妇儿，军婚不能轻易离，我们再商量商量。季相思看着眼前的腹黑大灰狼，扬眉挑衅你想怎么商量？我想这样！6沉深情告白若婚姻是爱情的坟墓，我愿与你共赴黄泉。季相思嫣然一笑逃婚，原来是为了遇见你。...
温蔓霍绍霆无删减完整版
一场酒醉，她招惹上大人物，她有求于他，他贪图她年轻身材好。时间久了，她才知道他心里有人，当他的白月光归来，他渐渐不再回家，温蔓守着空房，度过无数个没有他的夜晚，后来，她等到一张支票和他的一声再见。本以为她会哭闹，她却拿着支票利落走人霍先生，我们后会无期！再次重逢，她身边有了旁人，他红着眼睛说温蔓，明明是我先跟你好的。温蔓笑颜淡淡霍律师，先...