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周希文也放下酒杯:“不知道苏兄弟想买几套门市?”
苏陌问道:“现在对外售价多少?共有多少?”
“靠近天辰路这一侧,共有六十五个门市,已经售出了五个,目前还有六十套在我手里,对外销售的均价是一万二一平。”
周希文如数家珍,面上平静,但是内心已经极为激动。
这孩子应该是背后有人,想要来抄底自己的所有门市?那可太好了。
苏陌笑了笑:“能优惠吗?”
“可以谈。”
周希文不疾不徐的说话,准备和苏陌来一场拉锯战。
不料苏陌单刀直入,直接开出了价码。
“现在这边的门市市价是一万到一万二一平,但是成交量极低,我也不去计算周老板你的利润,直接给你一万一平米,买你所有的门市,你觉得可以吗?”
“当真!”
周希文闯荡江湖多年,这一刻也被震住了。
实际上他心里能够接受的底价是九千五一平,如果低于这个价格,他宁可等着,看看蓉外开学之后的情况再说了。
没想到苏陌直接给出了超出底价的价格,这个可就太惊喜了。
苏陌点头继续:“当然是真的,不过条件也是有的,那就是找银行贷款,我拿一部分的首付,剩余的以我的名义分期付款,但是银行方面要周老板去沟通,毕竟我是外地的,在这里人生地不熟,办事不是那么方便。”
苏陌也知道,这种大批购买,一万一平米稍微高了一点点。
但是也仅限于这个时间段,再过一周,情况可能都会不一样了,因为也有其他愿意来冒险赌一次的人。
所以他宁可把价格给的高一点,也免去很多的麻烦。
果然,这个条件周希文略一思索就同意了。
但他还是谨慎的计算了一下:“苏兄弟,这可是六十套的门面房,大的面积有接近三百平,小的也有八十多平,总面积一万多平米啊,全下来要一个多亿,首付按照百分之三十的话至少也要三千多万。”
苏陌想了想:“和银行那边的沟通需要多长时间。”
这一点周希文很自信:“这个问题不大,老哥我好歹在蓉城搞房地产这么多年,这个关系还是有的,只要你能拿出首付,有房子作为抵押,我打个招呼,银行那边的手续十天差不多就能完备,毕竟房子多嘛,一笔笔做合同需要时间的。当然了,最后放款下来,时间可能就要二十天左右,这中途还需要你过来,配合做手续签字什么的。”
说着,他还说了一些关于银行合同的事情。
这种事他直接去找分行领导,分行领导会委派下面某个支行去做这件事,支行资格检验,产权确认,风险评估,信贷员检验抵押物是否足值,然后报支行领导审批。
因为涉及金额上亿,支行审批之后还要上报分行。
分行审批完成,支行那边开始做合同,各种调查报告,产权明细,风险报告单都要做。
打印贷款人证件,录制影音资料,各种签字。
这个过程之中,如果没有上面的招呼,可能还会涉及一些灰色交易,但是如果是上面委派下来的,基本就可以免了。
十天时间,已经是非常快的了,正常拖几个月都有。
看得出周希文是经常和银行打交道的,这方面知识丰富,这也是苏陌现在欠缺的,所以他需要周希文这样一个人来做这件事。
听周希文说完,苏陌笑道:“周老哥这么放心我,不怕亏本吗?”
周希文哈哈一笑:“那不至于,好歹老哥我混了这么多年,亏本的事情还真不会轻易做,只要你首付拿得出,剩下的就是我和银行的事情,哪怕你后续还不上款了,那亏本的也是银行,之后银行冻结房产然后走司法途径拍卖,老哥都有办法将房子重新买回来,当然那要看行情了。”
苏陌笑笑,然后掏出手机:“那就这么定了,一切就拜托周老哥了,我先给你转二十万,当做办事时候的茶水钱,不然一些零零碎碎的花费,总不能让老哥你自掏腰包。”
周希文客气着,还是让周振武给了苏陌银行卡号。
等到二十万到账之后,他一颗有些悬着的心就算彻底放下了。
哪怕贷款跑不成,他这边也不亏了,而且也可以确定一点,苏陌不是骗子。
随手掏出二十万的跑腿费就像掏二十块一样,看来苏陌的身家,或者他背后人的身家,绝对是非常丰厚的。
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