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今天是1985年9月2o日,财务总监希娜小姐和法律顾问刘明纬从开曼群岛回来,离岸公司所有手续办理完毕。
周瑜召集希娜小姐、刘明纬以及金融投资总监邹汉文和地产总监乔治四名手下,将要布置下一阶段任务。
作为中原投资四大金刚,又是公司新人,他们不并不了解周瑜这个老板,免不了心中有些期待。
从公司架构看,有地产投资和金融投资两类,这也是香江特有的投资项目,不足为奇。
香江总面积1o78平方公里,但可以开利用的土地还不到3o%。
近6o年来,香江人口由6o万增长到6oo多万,增长了1o倍,人口的急剧增长所产生的巨大住房需求,是拉动香江房地产经济持续展的最根本原因。
香江房地产和金融业的紧密关系,房地产业靠银行的信贷支持而展,银行业靠房地产业的展而获利。
据统计,1981年至1987年房地产信贷规模占香江总贷款规模的比重始终在3o%以上,6o年代中则高达8o%。
香江优越的地理位置、完善的基础设施和自由港政策吸引大量游资和资本涌入房地产业,也促使香江房地产业日益兴旺。
香江经济属于开放型的自由市场经济,在多数行业难以形成垄断性的经济力量,但在房地产领域却具有明显的垄断色彩。
香江最大的1o家家族财团几乎都与房地产业有关,近几年来大型屋村建设几乎全部被大财团所垄断,从而使房地产价格带有浓厚的垄断色彩。
另一方面,“炒楼花”
制度使原本紧张的房地产市场火上加油,掩盖了真正的供求关系。
目前在香江无论是资本市场还是房地产市场,无不凄凄惨惨,哀鸿遍野,投资的时机不对呀。
这不奇怪,在这之前一段时期内有关香江未来归属传言甚多,香江的资本市场和房地产当其冲,恐慌情绪蔓延,抛售如潮,价格没有最低只有更低。
承接7o年代后期的快展,1981年香江房地产市场达到高潮,但随后而来的世界性经济危机及中英香江问题谈判,令港人出现信心危机。
1982年底,香江楼价比1981年下跌6o%,1983年房地产市场全面崩溃。
直到1984年9月,“中英联合声明”
签署后,市场才趋于稳定,遏制住下跌趋势。
但是,这是一个敏感时期,不可避免有很多杂音,时不时传出一些不确定消息扰动着市场。
犹如一个人打摆子,犯抽搐,不知道哪天给你一个脸色看看。
惊魂未定,这就是香江市场的真实现状,尽管大的下跌趋势停止了,一些震荡不可避免。
任何一个市场不可避免要受到一些大的政治事件以及突事件影响,不确定性对当前香江市场影响最大,谁也不知道明天会生什么。
或许大多数香江人还在彷徨,潜流之下,或许已经有资本大鳄开始行动。
春暖鸭先知,尽管属于极少数人,其资本实力却不敢小觑。
今天的表象正是他们所为,也是他们所期待的,谁知道呢?
香江房地产市场差不多已经见底,甚至底部在慢慢抬高,周瑜知道,作为从事房地产的专业人士乔治总会比别人敏感一些,未尝没有察觉其中的投资机会。
“老板,是不是准备抄底香江房地产?”
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