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泰富集团。
暴跌之后,林正杰随即召开地产高层会议,安排泰富集团的下一步策略。
“我们的储备地皮有多少?”
他率先问询。
唐仁坚马上回答道:“不算今年销售的楼面,我们的储备地皮为可建1020万平方尺的住宅楼面.在储备地皮上,据我的了解,新鸿基大概为1700万平方尺,这得力于他们一直坚持香港发展、坚持货如轮转;其次,长实和恒基的储备地皮,和我们差不多”
四大发展地产商已经形成,将高度垄断香港的住宅供应。
像恒隆、新世界等地产商,由于‘太过谨慎而不吸纳储备地皮’、‘重视商业项目而放弃吸纳土地’,因而储备地皮极少;故在九十年代来临,由于地价大涨,开发一个楼盘成本大增,所以他们的竞争力越来越小。
林正杰当机立断的说道:“如今地产下跌三成,我们要继续吸纳土地储备,争取一年后,我们拥有1500万平方尺以上的土地储备楼面。”
吸纳500万平方尺的可建楼面土地,代价也不算高,毕竟按照平均地积比5的话,差不多也就是100万平方尺土地,代价也就15亿左右。当然,这些数据只能作为参考,不同的地方地价是不一样的。
唐仁坚点头回道:“好的.明年我们的销售目标是180万平方尺楼面,七成集中在下半年.”
随着楼价的高涨,各大地产商也会减少供应,因为大家都想着‘囤楼’。90年代来临,泰富集团也很难一年供应超过200万平方尺的住宅楼面,可能在1992、1993、1994、1996这4年会达成。
细水长流的道理,大家都懂!
安排好储备地皮的事情后,林正杰说道:“这个礼拜四的泰富广场正式开业,各项工作准备如何?”
李国基马上说道:“一切准备妥当,嘉宾们也会全部到场,共同见证这一盛事。细节方面,我们沟通的非常详细,不会出现纰漏的的。”
林正杰满意的说道:“好”
泰富广场虽然是在这个节骨眼正式开张,但首先发生这种事对普通市民的影响不大,大家还是会凑热闹的;其次,招商工作是在提前做的,所以泰富广场一期是满租,而且租金价格不低;最后,这场风波影响时间有限,可能股市两个月后就超跌反弹,楼市一年内恢复暴跌前的情况,实际上很快就会上涨。
总体而言,无伤大雅!
不过这次风波对于写字楼的影响还是很大的,毕竟预示着不少外资要撤离,所以未来三年时间,才会恢复到今年初的巅峰。
今年第一季度的时候,交易广场的租金高达81~85港币每平方尺每月,比去年底的55~60港币每平方尺,又出现大暴涨。
可惜风波来临,预计要到1993年,交易广场的租金才能达到80多港币每平方尺。
基于这种形势,所以这一次‘花园道地王’,各大地产商都会谨慎的出价,而不会选择冒进。这也是,前世鹰君能捡漏的原因。
6月9日,星期五。
泰富广场一期如约开业,现场一片火热的气氛。
泰富集团让亚洲电视台出动直升机,拍摄起宣传片,主持人在空中俯瞰金钟这片区域,只见这里已经基本成型。
“哇,好漂亮,从这个位置俯瞰,这里真的是太美了!”
“那一座是中银大厦,他的高度.而这一座则是泰富集团中心,它的高度也是70层,但高度如果算上自由塔的话,它便是香港,乃至亚洲第一高楼这两座大厦都已经基本建成,外观已经完美的呈现在外面的面前”
“最后,我们的直升机来到今天开业的泰富广场一期上方,太美了,我们看得出来,第二期似乎也接近尾声.”
电视台里直播着宣传广告,泰富广场投入很大的宣传力量,虽然钱还是流进自家口袋里了。
而在泰富广场的现场,林正杰邀请港督卫奕信、新社驻港负责人等,一同剪彩,宣布泰富广场正式营业。
剪彩结束,卫奕信恭喜道:“林先生的眼光很长远,投得这两幅风水宝地,一定可以成为亚洲最成功的购物中心。”
这里是中环,而这两幅土地又高达28万平方尺,他不是商人都知道这个项目前景非常好。
林正杰谦虚的说道:“我不过是一直坚持香港是核心的投资地区,好运拿下这两幅土地,承港督阁下的吉言。”
周围的人纷纷露出笑容,这位可真是在谦虚,这两幅土地的投标情况,他们都有所耳闻,当时林正杰是势在必得,每一幅土地都是如此,最终才有今天的场景。
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