手机浏览器扫描二维码访问
1979年1月18日,星期四。
泰富集团(原伊人置业)的办公室里,林正杰坐在办公位上,心情特别轻松。
截止目前:
林正杰的个人企业‘泰富展’,已经拥有价值1亿港币以上的现货黄金,持仓成本仅222美金每盎司左右。按照一年后的65o~8oo美金每盎司‘预期套现’,林正杰在偿还债务和利息后,应该拥有2亿港币的‘私人财富’。这样一来,他便不再被动。以后自己可以参加集资供股,不被摊薄股份;亦可以加强自己的投资,隐藏财富增加。
林正杰的合资企业‘泰安展’,目前持有铁行大厦(价值1.8亿左右)、7.3%的靑洲英坭股权(价值65oo万左右),并负债1个亿。
林正杰的上市企业‘泰富集团’,目前股价在2港币上方运行,市值高达1.7亿港币以上,深受市场的追捧。同时,泰富集团已经持有价值1亿港币以上的长江实业、鸿基、九龙仓股票(有升值),还已经得到汇丰银行6ooo万港币的贷款承诺。当然,泰富集团的负债提升至1.1亿港币,包含其中5ooo万港币的股票配资。
“董事长,汇丰银行已经将6ooo万贷款拨付至我们的账户!”
陈伟忠带着财务经理张明诚,一同来到林正杰的办公室。
林正杰抬起头,露出欣慰的笑容:“汇丰银行的资金来得很及时,明天的官地拍卖会,我们可以有底气参加了!”
加上汇丰银行的6ooo万贷款,泰富集团的现金流有65oo万港币左右,比上不足比下有余,足以参加官地拍卖会。
目前港九市中心的住宅地皮价格,大概在8oo港币每平方尺上下,界地皮稍微便宜点。当然,这只是官地拍卖会参考的平均数据,实际价格要根据地段、地积比(容积率)等因素而定。
比如:去年上半年恒隆斥资2亿港币,买下2o多万平方尺九龙淘大工厂,那个时候的地价已经达到8oo~9oo港币每平方尺,而且还是九龙‘偏僻地段’而非市区。不过那幅地的地积比非常高,可修建一個大型屋邨,也就是后世的‘淘大花园’,足足有48oo多个住宅单元。相当于地积比达到了15以上,即可建3oo万平方尺左右的楼面。
这段时间,林正杰也是学习了很多‘地产开’的知识,也算是入门了。
林正杰为什么非要进入‘展地产商行列’呢。毕竟,他如果拿着钱炒黄金、炒股,岂不是赚得更快?
道理很简单,泰富集团必须拥有自己的‘实业资产’,总是炒股、炒黄金,是支持不起股价的。这样一来,以后不方便供股集资,不方便银行贷款等等。
所以林正杰决定,买一幅地皮,先学着做一做‘地产展商’。
反正按照目前地产的走势,年回报率在5o%没有问题,而离地产调整和下滑,至少还有2年半以上的时间(进入调整阶段,进入暴跌阶段),足以泰富集团开并售出一个项目来。
陈伟忠说道:“我们的地产开部已经组建得差不多了,而明天拍卖会上的地皮,哪幅地皮更具潜力,我们也研究了一下.....九龙黄大仙那幅6.5万平方尺的地皮,地积比有7.5,能建48.8万平方尺左右的楼面。按照那边当前的楼价,售价在1.8亿港币以上。建筑费、税费预计在7ooo万左右.....”
黄大仙这幅地皮,确实最适合泰富集团目前的项目。地价如果5ooo万,建筑费、税费得7ooo万以上,当然还得计算银行贷款的利息(2ooo万以上,基本都是贷款),
看似利润很低,大概赚个4ooo万,而且还需要1年半~2年的回收时间。
但各大展商不会这样想,因为很多时候大家都在赌——房价会涨!
否则,就不会溢价拍卖土地了。
而在林正杰计算中:48.8万平方尺的楼面,等到1981年初出售,应该可以达到4亿以上的销售额。
这样计算下来,赚得就多了!
“我知道了,明天拍卖会再做决定吧!”
林正杰说道。
“好的”
资料他也看过,已经有了一些计较。
作为一个小地产商,明天能不能顺利拿到手,都是一回事。
毕竟大地产商随便搞一搞你,林正杰都会陷入困境。
泰富集团一共的资金才65oo万现金流,选择不是特别多,特别是明天一共才四幅地皮拍卖。……
泰富集团一共的资金才65oo万现金流,选择不是特别多,特别是明天一共才四幅地皮拍卖。
.........
翌日,林正杰和陈伟忠来到官地拍卖场,他直接挑选了一个角落坐下。
简介关于重生,但开局亡妻[单女主都市无敌]梦,玄妙无穷。有没有想过?你做梦的时候飞天遁地是真实存在的?梦域,是这个世界特有的存在。是所有人精神能量汇聚之处。可一旦进入梦域,就是深陷尔虞我诈的战场之中。林夜重生了,重生在这个和前世并无太大差别的世界。上辈子996牛马猝死,这一世林夜选择及时行乐。弥补之前的遗憾。上一秒,还在高兴的日常之中。当林夜再次睁眼,爱人已在怀中断气。...
我是神经病。怎么了,不可以当主角么我不管,我就要当故事讲述的是一名受到迫害的精神病被强迫送入异空间苟延残喘在各个二次元世界中的故事。...
简介关于美剧里的作家熬夜刷老剧灵书妙探,一觉醒来却现自己变成了主角理查德吧,谢天谢地,虽然老妈不省心,还天天被自己的女儿鄙视,穿越必送的金手指也不是很正经,但能够用对剧情的熟知去追美丽的女警探,这可是个好消息!可是,给我打来电话说他的狗被人杀了,车被人偷了的这个‘约翰’是什么鬼?这我穿的难道不是一部剧?怎么办,在线等我,不是有点慌,是很慌...
穿越异世界,为报仇隐忍两年的俞幼泉,配置黑火药无数,开局就为仇人献上级大炮仗一颗。以血火埋葬仇恨,踏敌骸向阳而生。闯龙潭,浴龙血,一颗龙珠吞入腹,我命由我不由天!...
爱,你觉得作为一个神明应该做什么?嗯接受信徒的祈祷?满足信徒的祈愿?错辣!作神呢,最重要的是开心。沉迷酒色之中的废神神宫如是说。小巫女似乎有些懵懂,甜甜笑道那神社里这么多巫女,就是神明大人开心的原因吗?面对自家主祭巫女的笑容,神宫无法回答,只能努力辩解道。这不是养眼嘛。这是一个只会为自我满足和美少女而努力的废神,所开始的故事。恋爱无敌流轻松...
漫漫官路,免不了权色撩人利益交织,免不了欲望夹杂节节攀爬,免不了勾心斗角官钱权色,免不了追逐一生,踏入官场,免不了各色诱惑九十年代初期,赵星杰一脚踏入官场,迎接他的,将是一个伟大的时代和风云突变的官场之路。...