三藏小说

手机浏览器扫描二维码访问

第3章 从现在起公司是我的了求点击求推荐票求收藏(第1页)

PS:新书上传,小树苗需要兄弟们的呵护才能成长,请兄弟们多多支持,点击、推荐票、收藏啥的,兄弟们千万不要客气,尽管砸过来吧,千年在这里谢谢诸位兄弟啦。

————————

有一套拥有完整产权的房子作抵押?怀特顿时松了一口气。

对银行来说,这样的客户是所有银行最喜欢的客户,也是所有的信贷专员最希望遇到、但二十个当中唯一能有一个的“豪华顶配版”

客户,属于金融风险最小的那种。

最重要的是,大湖区的情况他知道,虽然算不得是富人聚集区,但也算是中档的居民区所在,虽然都是一些老社区,但那里的房子(house)的房价普遍都在10万美元以上,即便是从动(公寓)的均价也超过4万美元,只要做成这单生意,自己的工作就算是保住了。

“没问题,当然没问题,绝对没问题,”

确定眼前这家伙真的有意从自己这里办理贷款业务,怀特激动的心都要跳出来了,按照岗前的礼仪培训,恰到好处的露出八颗牙齿:“先生,不知道您计划贷款的金额是多少?如果您贷款的总额超过2万美元,我可以向我的主管经理为您申请一些利率优惠……嗯,我们联合社区银行现行的2年期贷款利率是3.2%,不过我可以帮您争取2.99%的优惠年利率,当然,这需要我核实您的房子。”

陈耕不置可否的点点头:“你跟我去看看我的房子吧,具体的细节我们到时候再谈。”

怀特大喜!

对于一个信贷专员来说,再没有什么比实地勘察抵押物更重要的事情了。

……………………

看着眼前的这栋房子,怀特有点失望。

他以为是一栋house,也就是美国的中产阶级最喜欢的那种前面一个草坪、后面一个小花园的独栋小别墅,至不济也是一栋townhouse(联排别墅),但眼前这栋房子既不是house也不是townhouse,而是一个两室两厅的condo(产权公寓,基本上和国内的商品房是一个意思),虽然房子保养的不错,不过大概是使用的年岁比较长了,整栋公寓有些破旧,好在电梯之类的公用设施都还好用。

不过这不是大问题,在初步对费尔南德斯的住房产权证明、面积进行了审查、确定无误之后,综合这座房子所处的地段、街区,怀特心里默默的给出了5万美元的估价。

5万美元当然是一个相对保守的估价,如果费尔南德斯不着急出手,最终卖个5.3万乃至5.5万美元也是可以的,如果能遇到霓虹国来的蠢货,说不定能卖到6万美元。按照银行最高可以给出的0.7的贷款系数,怀特心里给出了最高3.5万美元的贷款额度:联合社区银行最高可以贷给这位费尔南德斯先生3.5万美元的贷款——对于年收入只有9000多美元、几乎全都是月光族的美国人来说,35000美元可是一比很大的数目。

担心夜长梦多,也是为了能够尽快的敲定这笔生意,怀特爽快的给出了自己能开出的最大价码:“费尔南德斯先生,综合各方面的条件,如果您确定以您拥有的这所公寓做抵押,我最多可以给您的这所公寓给出41000美元的估值,”

();()  不等陈耕开口,怀特结合解释道:“这绝对是银行能够给出的最高价,如果是美林、梅隆这样的大银行,他们给您开出估价绝对不会超过35000美元,哪怕是我们联合社区银行的其他信贷专员,他们给您这处公寓的股价也绝对不会超过38000美元,但谁让我们是同胞呢,我可以给到41000美元的估值……请你相信,不会有任何一家银行、任何一家银行的信贷专员比我的估值更高了。”

陈耕点点头:“可以,就按照这个估价来吧。”

这栋房子的估值如何他心中自然有数,但也知道把估值往低里丫向来都是银行的传统,价值10000美元的东西,他会找出各种理由给你压价到6000美元,然后按照0.5的贷款悉数借给你3000美元,然后巴不得你还不上贷款,这样他们就可以堂而皇之的把你的抵押物拿走,然后以10000美元的价格卖掉,开开心心的净赚7000美元。

虽然按照市场价,自己的这栋房子差不多能卖到50000美元,不过怀特给出的估价还算合理,自己之所以没有找大通、美林、梅隆这样的大银行,而是找联合社区银行本这么一家资产总额只有不到20亿美元的中小型银行,不就是因为他们的贷款系数和对抵押物的估值相对高一点么。

见陈耕认可自己的估价,怀特这才松了一口气,他实在是急于做成这笔交易,马上就要月底,如果自己不能迅速敲定这笔交易,自己就得滚蛋,为了妹妹,自己绝对不能滚蛋,对于怀特来说,所有的一切都要为迅速签单让路。

见陈耕认可了自己的估值,为了提高成交率,他立刻道:“通常银行会以估值的0.5至0.55作为贷款系数,不过我可以给到0.6,也就是您最多可以贷到24600美元,利率方面就按照2.99%的年化利率走……”

“27000美元,2.75%的年化利率,”

陈耕打断怀特的话,虽然不知道这个信贷专员为什么这么着急,但这不是重点,既然你着急,那就别怪我跟你不客气了:“同意,我们随时可以签合同,不同意,我就换一家银行。”

怀特愣了一下,然后立刻点头:“没问题,成交。”

27000美元,还不到最高0.7的贷款悉数呢。

————————

比伯果然是没路可走了,当五天后比伯出现在陈耕面前的时候,陈耕愕然的发现短短的五天时间,这个之前两百八十斤的大胖子瘦了起码有50斤,竟然有了几分苗条的味道,就是下垂严重的暗黑色眼袋无声的表示着这家伙最近的日子不好过。

热门小说推荐
开局乌鸦,我成就妖神

开局乌鸦,我成就妖神

简介关于开局乌鸦,我成就妖神来到灵气复苏初期的平行时空,刚准备展现异能大显身手,现我居然是只乌鸦?系统降临,我吞噬进化!妖神温善,前来向各位人族御灵师讨教讨教。某卧龙兄弟们,他只有一对翅膀,马上就能近身打败他?四对翅膀?六对?!!某凤雏甩赖皮!我不玩了!...

开局加入时空调查局

开局加入时空调查局

这年头,穿越也得给人打工。面对时空调查局的招揽,打工人林顿果断签下了卖身契。自主创业是不可能的,诸天万界那么危险,有个钱多事儿少离家近的编制,它不香吗?(世界坐标漫威—夜之城—鬼灭之刃)另外,序章可以跳过。...

快穿,绝嗣男主?炮灰女配来生子

快穿,绝嗣男主?炮灰女配来生子

主角是许锦意李瑾辰的小说快穿,绝嗣男主?炮灰女配来生子讲述了令人震惊!作为男主角,竟然面临子嗣艰难的困境?系统要求她多生孩子,以让男主感受到幸福,从而获得更多积分。然而,为什么每次她都是最悲惨的炮灰女配角?罢了!为了积分,她只能努力逆袭,设法勾搭男主角!在位面一中,许锦意是侯府嫡女,拥有惊为天人的美貌,却注定不得好死。为了摆脱原主的宿命,报复庶妹和三皇子,她决定找到强大的靠山,逆袭炮灰的命运。李瑾辰身为太子,却身患绝症,无法生育继承人。本以为注定无子,只能依靠宗室收养,却意外遇见了拥有好孕体质的许锦意。从此,子嗣问题迎刃而解在位面二中,皇帝身为帝王,年过三十却无子嗣。后宫佳丽众多,却无人能为他生下孩子。直到他遇见贵妃,后宫终于频频传来贵妃有喜的好消息...

快穿:宠妻男主他黏人爱哭又吃醋

快穿:宠妻男主他黏人爱哭又吃醋

简介关于快穿宠妻男主他黏人爱哭又吃醋为救孩子,姜韵绑定了生子系统,只要给每个世界的气运之子生孩子,攒够积分,就能治病,还能获得永生和无尽财富。一个孩子1ooo积分,姜韵看向气运之子的眼睛都放光了。世界一恋爱脑皇帝Vs娇媚小莲花常在(√)世界二无情无欲冷情佛子Vs乖软大力小兔精(√)世界三糙汉将军Vs娇软外室(√)世界四偏执禁欲冷酷保镖Vs娇贵美艳大小姐(√)世界五娇生惯养洁癖小少爷Vs楚楚可怜小奶娘(√)世界六撒娇黏人高冷指挥官Vs软绵垂耳长毛兔(ing)待定ps避雷同一男主,走日常甜宠感情流,幼稚恋爱脑无逻辑,系统存在感极低简介无能,正文甜!...

穿越之掉崇祯面前

穿越之掉崇祯面前

主角穿越,掉到了崇祯皇帝面前,时间是崇祯十五年三月初,明军主力在塔山之战全军覆没之后,怎么办?...

兽世最美雌性:多子多福生崽崽!

兽世最美雌性:多子多福生崽崽!

简介关于兽世最美雌性多子多福生崽崽!司鹿一不小心穿越到兽世,结果,绑定了多子多福系统,开启了兽世之旅!在系统一轮番的忽悠之下,司鹿燃起来了!生生生!兽夫这样好看,质量如此优质,那必须不能放过!...

每日热搜小说推荐