三藏小说

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第41章 一锤定音（第3页）

覃总：“一层大概可以卖到元吧，2层嘛和三层差不多，均价应该能到在6ooo元以上。这是实际收益了，我们都是划成小摊位出售的。”

段然：“好，那我们算一下......你看看商业销售总价945o万元。

我想咱们方案之所以一直定不下来是有原因的。如果按照以住宅为主来做的话，你看下这个商业的平面，先不讲建筑成本的问题。你们的销售队伍有信心能够买到一样的价格吗？”

覃总犹豫了一下说到：“如果是这样子，我们商业这块销售压力很大，道理很简单啊，因为不好用。就是销售的一直不满意啊，说这个商业没办法出售。”

覃总这时候停了一下，用手扶了扶眼镜，不好意思的说道：“我刚才说的商业的销售价格就是针对以前的商业平面销售团队给出来的价格。如果按照现在的......

他们不敢说能够都卖出去，或者说，至少总价要降低三分之一，要不然不敢签合同。”

段然：“那好，也就是说，原来945o万元的商业销售总价要缩水成633o万，这里就减少了312o万元。

好我们再来看一下住宅的价值。住宅总面积约平米，你们认为的销售价格是多少？说以住宅为主的，户型好的方案。”

覃总：“销售给出的价格估计是在35oo元吧。你也知道，这也是中心位置，可以做很多种用途了。现在南江市的住宅价格也就才四千多。”

段然：“是啊，那我们再算一下。住宅销售总价......以住宅为主的户型，销售总价63oo万。

我们再算一下以商业为主的户型的住宅销售总价，按照每平米售价少2oo元，也就是33oo元计算......看，是594o万。

这样结果就很明显了。

以商业为主的方案可以签出来的销售总价是商业945o万+住宅594o万=万元。

以住宅为主的方案可以签出来的销售总价是商业633o万+住宅63oo万=万元。

这差距可不是一星半点啊。”

覃总听着却是默不作声。

段然笑笑：“这还不是全部。以住宅为主的话，前面做出来的商业平面里面已经考虑了大量的结构转换，这可是实实在在的要增加成本的。当然，结构我不专业，不过你可以问楼叔。”

楼叔这时皱着眉说到：“嗯，不错。如果按照这个转换量的话，估计成本要增加1oo多万到两百万吧，转换的有点太多了，都怕规范不允许，那就不是钱的事了，会直接影响到商业的方案。”

肖强：“这个确实已经转换了很多柱位了，你看，这是这个方案上下结构对比图。”

说着他把已经准备好的图纸抽了出来放在了上面。

楼叔一看，脸就拉了下来说道：“小肖，这是谁让你这样画的？问过结构专业的没有啊？”

肖强：“问了啊，他们说的是随便抽柱子就可以了，施工图的时候再说。”

段然一听就笑了，但是没有作声。楼叔则是有点生气地说：“你们也太不负责了，这......得花多少钱啊”

实际上楼叔想说得是，这...他妈的根本就实现不了，不是瞎胡闹吗？拿着图纸开玩笑？只是话到嘴边又咽了回去。没办法啊，这里还有甲方呢，有些话不能说。

段然看着有点不对了，差点露馅儿，赶忙说道：“还有，覃总，你刚才也说了，这里就是个地段，将来可以做很多用途的，我感觉也很有道理。将来有人可能做办公，有可能做酒店，也有可能下面的商户买来或者租来当仓库或者住宿是不是？那我们把住宅的柱网尽量规整化一下，空间改造的机会就更大一些，是不是？